Dette kan du bygge uten å søke
Her kan du se hvilke tiltak loven sier du kan bygge uten å søke. Under hvert punkt vil du finne mer informasjon om hvilke regler som gjelder for de forskjellige tiltakene dersom du skal kunne bygge uten å søke. Husk at i tillegg må kommunens regler for eiendommen være overholdt.
Frittliggende bygning på en eiendom der det finnes bygg fra før (for eksempel garasje eller hagestue)
- Som ikke skal brukes til beboelse
- Som ikke har samlet bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) på over 50 m2
- Mønehøyde maks 4 m, gesimshøyde maks 3 meter.
- Måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen
- Som oppføres med 1 etasje, og ikke er underbygget med kjeller
- Skal plasseres minst 1 meter fra nabogrense og annen bygning på eiendommen
- Nabogrensen må være en sikker grense (oppmålt), hvis det ikke er en sikker grense skal tiltaket plasseres minimum 3 meter fra nabogrensen. Usikker grense er markert med stiplet linje i kart, sikker grense har heltrukken linje mellom målepunktene.
- Skal ikke plasseres over ledninger i grunnen
Prøv gjerne veiviseren Direktoratet for byggkvalitet har for garasje bod eller anneks
Melding til kommunen
Dersom du finner ut at tiltaket ditt er unntatt søknadsplikt må du huske at du skal melde inn til kommunen når tiltaket er oppført og ferdig, slik at kart og eiendomsregister kan bli oppdatert.
Skjema som skal fylles ut og sendes kommunen innen fire uker etter at tiltaket er ferdigstilt.
Skjemaet for tiltak unntatt søknadsplikt finner dere på dibk.no
Skjema med vedlegg sendes til:
E-post: post@bokn.kommune.no
eller
Per post til:
Bokn kommune
Boknatunvegen 37
5561 BOKN
Tilbygg til en eksisterende bygning
Mindre tiltak i eksisterende byggverk.
Ikke-bærende vegg innenfor en branncelle eller et lydområde
Reparasjon av byggtekniske installasjoner
Våtrom innenfor en bruksenhet/branncelle
Enkle installasjoner innenfor en bruksenhet/branncelle
Ildsted innenfor en bruksenhet/branncelle
Levegg med høyde inntil 1,8 meter
10 meter lengde.
Avstand til nabogrense minimum 1 m.
Frittstående eller forbundet med bygning.
5 meter lengde.
Kan plasseres inntil nabogrense
Frittstående eller forbundet med bygning.
Innhegning/gjerde mot veg
En mindre innhegning mot vei med inntil 1,5 meters høyde er unntatt søknadsplikt. Innhegningen kan ikke hindre sikten i frisiktsone mot vei.
Med mindre innhegning menes åpne, enkle og lette konstruksjoner som flettverksgjerde og andre gjerder som ikke er tette. Tette, tyngre gjerder, for eksempel skjermvegg eller innhegning som også er støyskjerm, er konstruksjoner som krever søknad og tillatelse.
Midlertidige gjerder og anlegg som ikke skal stå lenger enn to måneder er unntatt søknadsplikt.
Du må bygge i samsvar med kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan. Snakk med kommunen om du er usikker på hva som gjelder for din eiendom.
Antennesystem
Høyde inntil 5 m
Parabolantenne: Diameter inntil 1,2 m
Panelantenne plassert på vegg: Høyde inntil 2 m.
Forstøtningsmur
Mindre forstøtningsmur
Høyde: Inntil 1 meter
Avstand til nabogrense: minimum 1 meter
Forstøtningsmur
Høyde: Inntil 1,5 meter
Avstand til nabogrense: minst 4 meter
Mindre fylling eller planering av terreng
Spredtbygd strøk
Max 3 meter avvik fra opprinnelig terrengnivå
Avstand fra fyllingsfoten til nabogrensen må være minst 1 meter
Tettbygd strøk
Max 1,5 meter avvik fra opprinnelig terrengnivå
Avstand fra fyllingsfoten til nabogrensen må være minst 1 meter
Eiendom for rekke- eller kjedehus og lignende med tett bebyggelse
Max 0,5 meter avvik fra opprinnelig terrengnivå
Avstand fra fyllingsfoten til nabogrensen må være minst 1 meter
Graving
- Graving for kabler
- Lokal drenering
- Reparasjon ved rør- og ledningsbrudd
Veg, biloppstillingsplass
Intern veg på tomt og biloppstillingsplasser for tomtens bruk som ikke krever terrenginngrep. Avstand til nabogrense må være minst 1 meter
Frittliggende byggverk knyttet til jordbruks, skogbruks- eller reindriftsområder
Samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) ikke over 15 m2
Oppføres i en etasje og ikke underbygges med kjeller
Melding til kommunen
Dersom du finner ut at tiltaket ditt er unntatt søknadsplikt må du huske at du skal melde inn til kommunen når tiltaket er oppført og ferdig, slik at kart og eiendomsregister kan bli oppdatert.
Skjema som skal fylles ut og sendes kommunen innen fire uker etter at tiltaket er ferdigstilt.
Skjemaet for tiltak unntatt søknadsplikt finner dere på dibk.no
Skjema med vedlegg sendes til:
E-post: post@bokn.kommune.no
eller
Per post til:
Bokn kommune
Boknatunvegen 37
5561 BOKN
Skilt og reklameinnretning
Inntil 3 m2 montert flatt på vegg
Prøv gjerne veiviseren Direktoratet for byggkvalitet har for garasje, bod eller anneks
Prøv gjerne veiviseren Direktoratet for byggkvalitet har for terrasser og tilbygg
Hva du kan gjøre på din eiendom kommer an på hvilke regler som gjelder for eiendommen, dette står i kommuneplan og/eller reguleringsplan.
Skal du bygge på en eiendom i som ligger mindre enn 100 meter fra strandlinjen, i det såkalte 100-metersbeltet eller i et område som er satt av til landbruk, natur eller friluftsområde, såkalt LNF område (markert grønt i kommune-/ reguleringsplan) må du i de aller fleste tilfeller sende inn søknad om tillatelse.
Før du begynner å bygge må du sjekke hvilke regler som gjelder for din eiendom:
Utnyttelsesgrad for eiendommen. Utnyttelsesgraden sier noe om hvor stor del av eiendommen din som kan være bebygd. Dette står beskrevet planbestemmelsene i kommune-/reguleringsplanen. Alle bygg på eiendommen skal regnes med i utnyttelsesgraden hvis ikke annet er nevnt i bestemmelsene. Hvilke utnyttelsesgrad som gjelder for din eiendom kan du finne i planbestemmelsene som gjelder i ditt område. Enten i reguleringsplan, kommunedelplan eller kommuneplan.
Om eiendommen er formål bolig/fritidsbolig i kommune-/ reguleringsplan .
Det er i utgangspunktet kun der det er formål bolig/fritidsbolig det kan settes opp bygg/tiltak uten søknad. På andre formål kan det være behov for dispensasjon. Informasjon om hvilken plan som gjelder for eiendommen kan du finne i planregisteret.
Om det er byggegrense på eiendommen. Byggegrensen vises som en stiplet linje på eiendommen i kommune-/reguleringsplan. Dersom det er byggegrense på eiendommen må det bygges innenfor denne uavhengig av hvilke krav som står i lovverket. Dersom en ønsker å bygge utenfor byggelinjen, vil det kreve dispensasjonssøknad. Om det finnes byggelinje på eiendommen vises på reguleringskartet for eiendommen.
Avstand til kommunale vann- og avløpsanlegg skal være minst 4 meter.
Tiltak/bygg skal ikke plasseres nærmere kommunale vann- og avløpsanlegg enn 4 meter, dersom en ønsker å bygge nærmere enn 4 meter er tiltaket søknadspliktig.
Byggene/tiltakene må ikke komme strid med veglovens bestemmelser for avkjøring, frisiktsone eller avstand til senter veg.
Dispensasjon
Dersom eiendommen har et annet formål enn bolig/fritidsbolig kan det være krav til dispensasjon fra formål. Sjekk med kommunen om formål for din eiendom krever dispensasjonssøknad.
Tiltak i 100-metersbeltet og LNF områder krever søknad/dispensasjon:
100-metersbeltet i strandsonen.
I følge Plan- og bygningsloven § 1-8 er det forbud mot tiltak langs sjø og vassdrag i 100-metersbelte langs sjø. Skal du oppføre et tiltak i 100-metersbeltet kreves dispensasjon fra § 1-8, denne søknaden skal nabovarsles.
I de tilfellene der det må søkes om dispensasjon, selv om tiltaket i seg selv er unntatt søknadsplikt, er det ikke behov for å sende inn søknadskjema for byggesaken, det er kun selve dispensasjonssøknaden som skal sendes inn. Dispensasjonssøknader skal nabovarsles før de sendes inn til kommunen.
Etter at dispensasjon er gitt sendes skjema for tiltak unntatt søknadsplikt inn til kommunen for oppdatering i matrikkelen. Legg ved tillatelsen for dispensasjon sammen med skjema, eller redegjør for at det er gitt dispensasjon (legg ved saksnummer), i skjema for unntatt søknadsplikt.
Formål LNF
Dersom formål i kommune-/reguleringsplan er LNF kreves full søknad, inkludert dispensasjonssøknad for formål, selv om tiltaket i seg selv er unntatt søknadsplikt.
Formål LNF er markert grønt i kommuneplan og reguleringsplaner, og er beregnet for landbruk og friluftsliv.
Dersom bygget/tiltaket skal bygges i tilknytning til gårdsdrift, kan det være at tiltaket ikke behøver dispensasjon. Ta kontakt med kommunen for avklaring.
Melding til kommunen
Dersom du finner ut at tiltaket ditt er unntatt søknadsplikt må du huske at du skal melde inn til kommunen når tiltaket er oppført og ferdig, slik at kart og eiendomsregister kan bli oppdatert.
Skjema som skal fylles ut og sendes kommunen innen fire uker etter at tiltaket er ferdigstilt.
Skjemaet for tiltak unntatt søknadsplikt finner dere på dibk.no
Skjema med vedlegg sendes til:
E-post: post@bokn.kommune.no
eller
Per post til:
Bokn kommune
Boknatunvegen 37
5561 BOKN
Hva koster melding unntatt søknadsplikt?
Det kan du finne på Karmøy kommune sine nettsider
Spørsmål til byggesaksbehandler
Dersom du har spørsmål i forbindelse med et bygg/tiltak du skal i gang med, kan du sende en epost til post@bokn.kommune.no med:
- Et kart det du har tegnet inn hvor du ønsker tiltaket plassert med avstand til nabogrense og bygninger
- En kort forklaring for hva du vil utføre.
E-posten vil da bli svart opp av en saksbehandler.
Bestill tid med en byggesaksbehandler
Saksbehandler for Bokn på kart og oppmåling i Karmøy er tilgjengelig for bestilling på Karmøy kommune sine nettsider.
Bestill møte med vedkommende her
Lover og regler
Plan- og bygningsloven
Byggesaksforskriften
Innsyn i kommuneplan og reguleringsplaner